81 اجتهاد قضائي الغرفة العقارية بالمحكمة العليا (تحميل مباشر و مجاني)

2/5 - (1 صوت واحد)
اجتهادات قضائية الغرفة العقارية

سؤال : هل تعبت من البحث في فضاء الانترنيت عن اجتهادات قضائية الغرفة العقارية ولم تجدها ؟

سؤال : هل وجدت ما كنت تبحث عنه لكن رابط التحميل لا يعمل ؟

هنا لدينا الحل في موقع المكتبة القانونية الجزائرية تقدم لكم 81 من قرارات المحكمة العليا الجزائرية الغرفة العقارية PDF لسنة 2017 بتحميل مباشر وهي بتحديث مستمر

اجتهادات قضائية الغرفة العقارية (الجزء الاول)

1- اثبات – عقد التفاف – عقد الحجز – سند ملكية
المبدأ : عقد التفاف (عقد الحجز) المحرر من قبل القاضي الشرعي يعتبر سندا رسميا للملكية.

2- اثبات – ملكية – عقد رسمي – تأميم
المبدأ : لا حجية لقرا التأميم او قرار الاسترجاع في مواجهة العقد الرسمي.

3- اثبات – ملكية – مداولة مجلس شعبي بلدي
المبدأ : مداولة المجلس الشعبي البلدي ليست عقدا ولا تنقل الملكية بذاتها ما لم تستوف الشكل المنصوص عليه في المادة 793 من القانون المدني .

4- اثبات الملكية العقارية
المبدأ : لا تعد رخصة البناء سندا لاثبات الملكية العقارية.

5- اجزاء المشتركة
المبدأ : لا تكون الاجزاء المشتركة محلا لدعوى القسمة.

6- اختصاص نوعي – قضاء اداري – دفتر عقاري – الغاء
المبدأ : لا يمكن الغاء الدفاتر العقارية او مناقشة مضمونها الا امام القضاء الاداري.

7- اختصاص نوعي – قضاء اداري – قضاء عاد
المبدأ : مجرد حضور “بحضور” طرف اداري في نزاع قضائي قائم بين شخصين خاضعين للقانون الخاص لا يجعل القضاء الاداري مختص نوعيا للفصل فيه.

8- اختصاص نوعي – نظام عام – قضاء اداري – قضاء عادي – اعتراض الغير الخارج عن الخصومة
المبدأ : الاختصاص النوعي من النظام العام
القضاء العادي غير مختص نوعيا للفصل في طعن باعتراض الغير الخارج عن الخصومة مرفوع من وزير المالية (المدير العام للاملاك الوطنية).

9- اختصاص نوعي – قضاء اداري – قضاء عادي – هلال احمر جزائري
المبدأ : القضاء العادي هو مختص بالفصل في منازعة يكون الهلال الاحمر الجزائري طرفا فيها مادام لا يعد مؤسسة عمومية ذات طابع اداري.

10- ارتفاق – مال عام
المبدأ : يجوز ان يترتب الارتفاق على مال عام Domaine fr l’État ان كان لا يتعارض مع الاستعمال المخصص له هذا المال.

إجتهادات قضائية الغرفة العقارية (الجزء الثاني)

11- ارتفاق – نقل الارتفاق
المبدأ : يمكن نقل حق الارتفاق الى موضع اخر من العقار متى كان استعماله في وضعه الجديد ميسورا لمالك العقار المرتفق بالقدر الذي كان ميسورا به في وضعه السابق.

12- ارتفاق مرور – مستأجر – شاغل عرضي
المبدأ : لا يحق للمستأجر باعتباره شاغلا عرضيا انشاء حق ارتفاق مرور في ملك الغير.

13- استئناف – استئناف فرعي
المبدأ : يجوز للمستأنف عليه استئناف الحكم فرعيا في اية حالة كانت عليها الخصومة حتى في حالة سقوط حقه في رفع الاستئناف الاصلي.

14- اشكال في التنفيذ – وقف التنفيذ
المبدأ : الامر الفاصل في دعوى الاشكال في التنفيذ او في طلب وقف التنفيذ غير قابل لاي طعن.

15- اعتراض الغير الخارج عن الخصومة
المبدأ : لا وجود لاي نص قانوني يمنع الغير من الطعن باعتراض الغير الخارج عن الخصومة في قرار نهائي صدر بشأنه قرار من المحكمة العليا.

16- اعتراف بدين – ملكية – ملكية عقارية – نقل ملكية
المبدأ : لا ينقل الاعتراف بالدين الملكية العقارية.

17- الغاء شهادة الحيازة
المبدأ : الغاء شهادة الحيازة من اختصاص القضاء الاداري وليس القضاء العادي.

18- الموثق – مسؤلية مدنية
المبدأ : تقوم مسؤولية الموثق ويلزم بالتعويض في حالة عدم قيامه بدوره القانوني الايجابي المتمثل في التأكد من صحة العقود الموثقة ونصح الطرفين بما يحقق انسجام اتفاقاتهما والقوانين السارية.

19- الوثائق الادارية – ادلة اثبات
المبدأ : الوثائق الادارية باعتبارها قرينة قانونية للاثبات تغني عن اليمين.

20- امر ولائي – امر على ذيل العريضة – حكم قضائي – بنك – محل تجاري – رهن – بيع
المبدأ : يعد الامر الصادر عن المحكمة طبقا للمادة 124 من قانون النقد والقرض المتضمن بيع محل تجاري مرهون لفائدة بنك امرا قضائيا قابلا للاستئناف.

اجتهادات قضائية الغرفة العقارية (الجزء الثالث)

21- ايجار – ايجار فندقي – حق البقاء
المبدأ : لا يحق في البقاء في الايجار الفندقي.

22- ايجار – حق البقاء – قانون واجب التطبيق
المبدأ : لا تخضع للقانون رقم 07-05 المتضمن تعديل القانون المدني وطيلة 10 سنوات ابتداء من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية (13 مايو سنة 2007) الايجارات المبرمة قبل التعديل بما فيها حق البقاء.

23- بناء في ارض الغير – حسن النية
المبدأ : يجب تحت طائلة نقض وابطال القرار المطعون فيه ابراز حسن نية مقيم منشأت في ارض الغير.

24- بيع – تعويض
المبدأ : البائع ملزم بتسليم الشيء المبيع المشتري في الحالة التي كان عليها وقت البيع
يحق للمشتري في حالة الاستحالة المطالبة بقيمة المبيع او التعويض لا يتم التعويض بمقابل الا اذا قبله الدائن.

25- تبليغ – تبليغ شخصي – تبليغ رسمي
المبدأ : يجب تحرير محضر تبليغ لكل طرف يراد تبليغه في حالة تعدد الاشخاص المراد تبليغهم الموجودين في مقر واحد.

26- ترقية عقارية – عقد حفظ الحق – عقد اذعان
المبدأ : لا يعد عقد حفظ الحق الملزم للجانبين عقد اذعان
المستفيد من السكن ملزم بتسديد المبلغ المتفق عليه في عقد الحفظ ، المستفيد من سكن موضوع عقد الحفظ ملزم بتسديد الثمن الحقيقي للسكن على ضوء الاشغال المنجزة فعلا.

27- تعاونية عقارية – عقار ذو استعمال جماعي – جمعية عامة
المبدأ : قرارات الجمعية العامة المتخذة بالاغلبية تكون نافذة في حق كل الاعضاء بصرف النظر عن عدم حضور البعض منهم او رفضه نمط البناء المقترح غير ان ذلك سببا لاقصائهم من التعاونية ما دامت حالات الاقصاء محددة بالمادة 13 من القانون الاساسي للتعاونية.

28- تقادم مكسب – حيازة – ملكية
المبدأ : لا تنحصر شروط التقادم المكسب للملكية على اساس الحيازة في التوثيق والشهر وانما في اعمال مقتضيات المادة 827 من القانون المدني.

29- تقادم مكسب – شهر عقاري – ملكية
المبدأ : لا يستثني القانون المدني العقارات المشهرة عقودها من اكتسابها بالتقادم المكسب

30- ملكية – تنازل عن عقار – عقد توثيقي – شهر عقاري
المبدأ : يعتبر عقد صحيحا الاشهاد بالتنازل عن عقار المحرر من طرف موثق
لا يترتب عن هذا الاشهاد بالتنازل انتقال الملكية الا اذ روعيت الاجراءات المقررة قانونا لا سيما الشهر العقاري.

إجتهادات قضائية الغرفة العقارية (الجزء الرابع)

31- حبس – وقف – قسمة
المبدأ : الامر بقسمة الاملاك العقارية المحبسة خرق للقانون.

32- حبس – وقف – ملكية شائعة
المبدأ : يحق للمالك في الشيوع تحبيس نصيبه.

33- ملكية شائعة – حفظ الشيء – شريك – دعوى
المبدأ : لا تشترط موافقة جميع الشركاء في الشيوع لرفع دعوى الطرد من الملكية الشائعة عندما تكون من اعمال حفظ الشيء

34- حق ملكية – حائط مشترك – ترميم
المبدأ : تكون نفقة ترميم واعادة بناء حائط مشترك على الشركاء كل بنسبة حصته فيه.

35- حيازة – تسامح – رخصة
المبدأ : لا تقوم الحيازة على عمل يأتيه الغير على سبيل الرخصة او التسامح.

36- حيازة – خلف عام – رقبة – انتفاع – قسمة
المبدأ : الحيازة تنتقل الى الخلف العام على الصفة التي كانت عليها ، يمكن قسمة الانتفاع دون قسمة حق الرقبة.

37- حيازة – دومين خاص للدولة
المبدأ : يجوز الدفع بحيازة اراضي الدومين الخاص للدولة في مواجهة الغير يتعين على قضاة الموضوع في حالة النزاع البحث عن الحائز الحقيقي طبقا لما هو مقرر قانونا.

38- خبرة – استئناف – طعن بالنقض
المبدأ : لا تشكل المناقشات المتعلقة بعناصر الخبرة اسبابا لاستئناف الحكم او الطعن فيه بالنقض اذا لم تثر مسبقا امام الجهة القضائية الفاصلة في نتائج الخبرة.

39- دعوى – قسم عقاري – شهر العريضة
المبدأ : لا تشهر العريضة المرفوعة امام القسم العقاري في حالة عدم تعلق موضوعها بـ : (دعاوى الفسخ او الابطال او التعديل او نقض حقوق قائمة على عقود تم شهرها).

قرارات المحكمة العليا الجزائرية الغرفة العقارية

اجتهادات قضائية الغرفة العقارية (الجزء الخامس)

40- دعوى حيازة – دعوى ملكية
المبدأ : لا يجوز للمدعي عليه في دعوى الحيازة المطالبة بالملكية الا بعد الفصل نهائيا في دعوى الحيازة

41- دفتر عقاري – عقد رسمي – اثبات
المبدأ : عدم تطابق مضمون الدفتر العقاري ميدانيا مع العقد الرسمي ينقص من حجيته ويجعله قابلا للتعديل.

42- سقوط الخصومة – نقض
المبدأ : يسري اجل سقوط الخصومة في حالة الاحالة بعد النقض اعتبارا من تاريخ النطق بقرار المحكمة العليا.

43- سكن – بيع
المبدأ : لا ينقل الملكية التعهد بالبيع (التزام، تخصيص، تعهد) غير المشهر المبرم بين الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره وبين المتعهد له.

44- شركة – تصفية – بيع -مزاد – تراض
المبدأ : يجوز للمصفي بيع مال الشركة اما بالمزاد او بالتراضي.

45- شفعة – بيع (2)
المبدأ : لا يحتج على الشفيع باعتباره من الغير الا بالثمن الوارد في عقد البيع محل الشفعة حتى ولو كان ثمنا صوريا ما لم يثبت خلاف ذلك بالطرق بالقانونية.

46- شفعة – بيع
المبدأ : يترتب على الشفعة حلول الشفيع محل المشتري وليس بطلان عقد البيع.

47- شفعة – ملكية شائعة – قسمة
المبدأ : لا شفعة بعد القسمة النهائية.

48- شهادة توثيقية – تركة – دعوى – صفة التقاضي
المبدأ : لا تعتبر الشهادة التوثيقية شرطا لرفع الدعوى واثبات الصفة ما دامت التركة تنتقل من المورث الى الورثة بمجرد الوفاة.

49- شهادة حيازة – ابطال
المبدأ : لا يمكن دحض شهادة الحيازة باعتبارها سندا قانونيا رسميا الا عن طريق دعوى الابطال.

اجتهادات قضائية الغرفة العقارية (الجزء السادس)

50- شهر الدعوى – التعدي على الملكية
المبدأ : لا تخضع دعوى التعدي على الملكية العقارية للشهر المنصوص عليه في المادة 85 من المرسوم 76-63

51- صلح – خبرة
المبدأ : ليس للصلح الحاصل امام الخبير اي اثر قانوني في حالة عدم اعتماده قضاء وانكاره من احد الطرفين.

52- طرق الطعن – طعن بالنقض – تبليغ رسمي
المبدأ : لا يكون الحكم الحضوري الفاصل في موضوع النزاع والحكم الفاصل في احد الدفوع الشكلية او الدفع بعدم القبول او اي دفع من الدفوع الاخرى التي تنهي الخصومة قابلا لاي طعن بعد انقضاء سنتين من تاريخ النطق به ولو لم يتم تبليغه رسميا.

53- طعن بالنقض – قرار تعيين خبير – قرار فاصل في الموضوع
المبدأ : القرار الصادر في اخر درجة قبل الفصل في الموضوع المتضمن تعيين خبير غير قابل للطعن بالنقض الا مع القرار الفاصل في الموضوع.

54- طعن بالنقض – محكمة عليا – سحب قرار
المبدأ : لا يمكن الطعن بالنقض مرتين في نفس الحكم
تسحب المحكمة العليا في حالة اصدراها قرارين فاصلين في طعنين بالنقض في نفس الحكم القرار اللاحق حسب تاريخ الجلسة.

55- طعن بالنقض – محكمة عليا
المبدأ : يجوز للمحكمة العليا ان تستبدل سببا قانونيا خاطئا تضمنه الحكم او القرار المطعون فيه بالنقض بسبب قانوني صحيح وترفض الطعن اعتمادا على ذلك.

56- طلاق – حضانة – نفقة – سكن
المبدأ : تبقى المطلقة الحاضنة ببيت الزوجية الى غاية تنفيذ الحكم الناطق بحقها في السكن.

57- عقد عرفي – ايجار فلاحي
المبدأ : يمكن تحرير عقد الايجار الفلاحي في شكل عقد عرفي.

58- عقد عرفي – عقد شهرة
المبدأ : العقد العرفي المبرم والمسجل في ظل القانون المدني القديم حجة على طرفيه والغير ولا يحتاج الى عقد شهرة جديد.

59- عقد ملكية – تعديل – مقرر اداري
المبدأ : لا يمكن تعديل عقد ملكية مشهر بمقرر اداري.

اجتهادات قضائية الغرفة العقارية (الجزء السابع)

60- قسمة – غبن
المبدأ : لا تثار مسألة الغبن تلقائيا لا تكون مقبولة الا اذا كانت القسمة صحيحة وعدل عنها طرف بسبب الغبن.

61- عقد رسمي – ملكية عقارية – حق عقاري – قسمة ودية 1
المبدأ : تفرغ وجوبا القسمة الودية المنصبة على نقل ملكية عقار او حقوق عقارية في الشكل الرسمي.

62- قسمة ودية – اثبات – عقد رسمي
المبدأ : لا يمكن اثبات القسمة الودية المنصبة على عقار الا بموجب عقد رسمي.

63- محكمة عليا – نقض – سقوط الخصومة
المبدأ : اعادة السير بالقضية بعد النقض يكون في اجل سنتين من تاريخ النطق بقرار المحكمة العليا.

64- مزاد – حكم رسو المزاد – طعن
المبدأ : حكم رسو المزاد غير قابل لاي طعن.

65- مستثمرة فلاحية – حق انتفاع دائم
المبدأ : يتم في اطار المستثمرة الفلاحية التنازل عن حق الانتفاع الدائم والمنشآت للمستفيد بمقابل.

66- مستثمرة فلاحية – قسمة – وعاء عقاري
المبدأ : لا يمكن قسمة الوعاء العقاري للمستثمرة الفلاحية.

67- مستثمرة فلاحية – املاك وطنية – شهادة ادارية – بلدية 1
المبدأ : لا يحق للبلدية منح شهادة ادارية منصبة على اراضي المستثمرات الفلاحية باعتبارها من الاملاك الوطنية.

68- مستثمرة فلاحية – مستثمرة فلاحية جماعية
المبدأ : لا حق في التعويضات الناجمة عن نشاط المستثمرة الفلاحية الجماعية الا لمن شارك في الاشغال مباشرة وشخصيا وفي الاطار الفلاحي.

69- مضار الجوار غير المألوفة – رخصة بناء
المبدأ : يندرج تشييد جدار (ولو برخصة بناء متسبب في حجب النور والهواء عن مسكن ضمن مضار الجوار غير المألوفة).

اجتهادات قضائية الغرفة العقارية (الجزء الثامن)

70- مضار جوار غير المألوفة – بيئة – ضرر
المبدأ : تعد من مضار الجوار غير المألوفة الاضرار اللاحقة بالبيئة الناجمة عن منشأت فلاحية مجاورة منطقة سكنية غير مراعية القوانين ذات الصلة.

71- معالم الحدود – ارض عرش – صفة
المبدأ : لا صفة لشخصين خاضعين للقانون الخاص لرفع الدعوى وضع معالم الحدود على ارض عرض باعتبارها ملكا للدولة.

72- ملكية – اثبات – سجل تجاري
المبدأ : لا يعد السجل التجاري سندا لاثبات الملكية.

73- ملكية – حقوق ميراثية – شهادة توثيقية
المبدأ : تنتقل الملكية الى الورثة بمجرد الوفاة وليس بموجب شهادة توثيقية
المادة 91 من المرسوم 76-63 تتعلق بشهر الحقوق الميراثية لا غير.

74- ملكية – حيازة – تقادم -اعارة
المبدأ : ليس لاحد ان يكسب بالتقادم على خلاف سنده ولا ان يغير بنفسه لنفسه سبب حيازته
شغل مسكن على سبيل الاعارة لا يؤدي الى اكتساب ملكيته عن طريق الحيازة.

75- ملكية مشتركة – عقار مبني
المبدأ : يعد مساس شريك باحد جدران عمارة ما مساسا بحقوق الشركاء الاخرين في الملكية المشتركة في عقار مبني.

76- مياه – ملكية عامة – عقد امتياز
المبدأ : تستغل المياه الطبيعية باعتبارها ملكية عامة بموجب عقد امتياز.

77- اختصاص نوعي – قضاء اداري – قضاء عادي – نزع الملكية من اجل المنفعة العمومية – تعويض
المبدأ : القضاء الاداري هو المختص بالفصل في دعوى التعويض عن نزع الملكية من اجل المنفعة العمومية وليس القضاء العادي.

78- وصية – موثق – شهر عقاري
المبدأ : تصح الوصية بمجرد تحريرها امام الموثق شهر الوصية واجب لنقل الملكية بعد الوفاة

79- وقف – ارادة المحبس
المبدأ : التصرف في اراضي الحبس بما يخالف ارادة المحبس باطل.

80- وقف – عقد رسمي – شهر عقاري
المبدأ : لا يطبق القانون 91-10 المعدل والمتمم باثر رجعي فيما يتعلق باعداد عقد الوقف في الشكل الرسمي والشهر بالمحافظة العقارية.

81- وقف – ملك وقفي – تصرف في اصل ملك وقفي
المبدأ : لا يجوز التصرف في اصل الملك الوقفي باية صفة من صفات التصرف سواء بالبيع او الهبة او التنازل او غيرها.

من فضلك لا تنسى مشاركة الموضوع لإفادة أصدقائك وتقديرا لجهودنا:

عن الأستاذ زروق عبد الحفيظ

الاستاذ زروق عبد الحفيظ مدير و مشرف موقع المكتبة القانونية الجزائرية من مواليد 1983 حاصل على شهادة ليسانس من جامعة قاصدي مرباح بورقلة متحصل على شهادة الكفاءة المهنية للمحاماة من نفس الجامعة و حاليا يمارس مهنة المحاماة أحب إفادة جميع طلاب القانون بدأت نشر المحتوى القانوني باللغة العربية منذ سنة 2013 ، حيث أسست المكتبة القانونية الجزائرية من أجل إفادة طالب القانون بجميع مايحتاجه خلال دراسته وبحوثه،اللهم إجعلنا سببا في إفادة ومساعدة الاخرين.

9 تعليقات

  1. د/رياحي الطاهر

    السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركانته
    الشكر الجزيل لكافة القائمين على الموقع: موقع غني بالمواضيع التي تحوز على اهتمام كافة الحقوقيين، تنظيم الموقع جد موفق وعملي للغاية
    رعاكم الله وجعله في ميزان حسناتكم.
    الدكتور رياحي الطاهر – استاذ محاضر قسم ”أ” كلية الحقوق والعلوم السياسية- جامعة محمد الشريف مساعدية سوق أهراس

    • زروق عبد الحفيظ

      وعليك السلام ورحمة الله تعالى وبركاته اما بعد فشكرا لك دكتور واستاذي على الرسالة التشجعية وهذا شرف كبير لنا ان نتلقى الشكر والثناء من عندك ونحن دائما في الخدمة سوف نسعى دائما لتقديم المزيد بإذن الله تعالى وسوف نبقى على اتصال دكتوري بارك الله فيك ووفقك لما فيه الخير

      مع تحيات صاحب موقع المكتبة القانونية الجزائرية الاستاذ زروق عبد الحفيظ

  2. الف شكر على المعلومان القيمة واتمنى التوفيق للجميع طاهري محمد طالب القسم العقاري

  3. بارك الله فيكم

  4. من فضلك ابعث لي الكتاب با pdf ان كان متوفر عندك و شكرا لك
    abdelhalimzuzu@gmail.com

  5. نشكر كل من يحاول ان ينيرالمجتمع من خلال هذه الاجتهادات ( لكن اريد ان اطرح سؤال في مجال العقار). هل التنازل يلغي العقد الرسمي؟
    اذا كان القاضي له دراية بالاخطاء التي ترتكبها مديريات مسح الاراضي في الوثائق المستخرجة بطرق غير قانونية الغرض منها الاستلاء على حقوق الاخرين فلماذا لا يتم مسائلتهم واستدعائهم امام القضاء لاثبات التزوير 2 ما رأي القاضي في دفتر عقاري بياناته غير مطابقة للسند الرسمي غلما ان السند الرسمي غير مطابق تماما للعقار في الموقع (أي في الطبيعة) لا من حيث الحدود ولا من حيث المساحة .
    ما أود ان اشير اليه أن في البلدان المتقدمة اذا كانت الوثائق المقدمة امام القاضي لا تعكس الوضعية الحقيقة للتقاضي ترفض هده الوثائق من البداية قبل الشروع في التقاضي بيتما عندنا فالمتقاضي يقدم وثائق ليس لها اي علاقة مع القضية و تستمر المعانات فالقاضي عليه بدراسة الوثائق والمستندات الرسمية والمقارنة في صحتها فالسند الذي له كل مواصفاته ولكن لا شىء يوحي بأنه يمثل اعقار المتنازع عليه فهو سند مرفوض في المناقشة اثناء دراسة وثائق المتقاضيين وبذلك تختصر المتاعب بالنسبة للقضاة وللمتقاضيين . هذه مجرد اراء اردت ان اترك تعليقا ننور به قرائنا واطال الله في عمرك وسدد خطاكم ونحتسبه من الاعمال الخيرية في ميزان الحسنات ………
    محمد…… طاهري

  6. اريد تحميل الاجتهاد القضائي 59 المتضمن هل يمكن الغاء او تعديل عقد ملكية مشهر بمقرر قضائي

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *